民間“5把刀”齊砍高房?jì)r(jià)

文章原載：中山家政
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      朱黎麗/文高漲的房?jì)r(jià)如何才能降下來(lái)，很多人為此憂(yōu)心忡忡　 二一世紀火的是什么？可能多數人會(huì )想到葛優(yōu)的那句經(jīng)典臺詞，于是脫口而出“人才”。不過(guò)那已經(jīng)是兩年前的說(shuō)法了。如今再問(wèn)，二零零六年火的是什么？人們肯定會(huì )異口同聲的回答“房?jì)r(jià)”。的確，曾有人用“著(zhù)了火的汽油桶”來(lái)比喻當今飛漲的房?jì)r(jià)，可見(jiàn)速度之驚人。高房?jì)r(jià)讓想買(mǎi)房又無(wú)力買(mǎi)房的百姓苦不堪言，鑒于此，“憂(yōu)國憂(yōu)民”編輯部特在全國范圍內舉行了1場(chǎng)“關(guān)于讓全國房?jì)r(jià)回歸理性”的征集活動(dòng)，征集通知1經(jīng)發(fā)出，便得到了強烈響應，人們紛紛各抒己見(jiàn)出謀劃策�，F就將幾條有代表性的建議列舉如下。建議1 提高開(kāi)發(fā)商資質(zhì)門(mén)檻哈爾濱，李小姐，律師 現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是魚(yú)龍混雜，大家都看好這塊肥肉想來(lái)分1杯羹，各種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雨后春筍似的1個(gè)接1個(gè)冒出來(lái)。這就導致1些低資質(zhì)的開(kāi)發(fā)公司所建的項目根本沒(méi)有質(zhì)量保證，而這些項目1經(jīng)流向市場(chǎng)，不但造成了不正當競爭而且嚴重干擾了購房者的理性選擇。所以說(shuō)必須得提高開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的門(mén)檻。 要嚴格審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信用狀況，把那些無(wú)資信的企業(yè)列入“黑名單”，通過(guò)媒體、網(wǎng)絡(luò )來(lái)公示，讓老百姓知道他們的不良信譽(yù)，不買(mǎi)他們的房子，將它們逐出房地產(chǎn)市場(chǎng)。不良企業(yè)無(wú)法生存了，我們的土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)就能更健康了，地價(jià)也不會(huì )被炒得烏煙瘴氣。建議2 打擊炒房者浙江,張先生,資深物業(yè)顧問(wèn) 房?jì)r(jià)都是炒出來(lái)的，而炒房者的惟1目的就是獲利，如果能夠讓這些人無(wú)法獲利就不會(huì )有炒房者，所以，必須從降低炒房者的獲利水平去考慮如何打擊炒房，而我覺(jué)得好的方法就是提高稅率。如果炒房者買(mǎi)1套房花了一零零萬(wàn)元，1年后賣(mài)出時(shí)得到一二零萬(wàn)元，就獲利了二零萬(wàn)元。假設針對獲利的二零萬(wàn)元征收八零％的稅，即征稅一六萬(wàn)元，則炒房者僅剩四萬(wàn)元，扣除1年的貸款利息成本、交易成本等，炒房者估計就要虧本了。 目前的政策是，針對二年內出售房產(chǎn)獲利部分征稅二零％，并且這個(gè)稅率在許多地方并沒(méi)有真正執行。由于稅率太低，所以根本對炒房起不到應有的作用。如果規定：對五年內出售房產(chǎn)者，獲利部分征收八零％的稅，估計再也沒(méi)有人去炒房了。那么房?jì)r(jià)自然也就下降了。建議3 穩定購房需求河南，王先生，it從業(yè)人員 其實(shí)導致房?jì)r(jià)上漲的1個(gè)主要因素就是人們對房子的需求，而影響這種需求的主要因素是土地供應量、房屋供應量等等。假如人們都確信，土地供應越來(lái)越少，那他們也就認定了房?jì)r(jià)將會(huì )繼續上漲，也就在無(wú)意中加大了對房屋的新需求。 而開(kāi)發(fā)商預料到消費者的這種反應，自然就會(huì )抬高房?jì)r(jià)。怎么能緩解這種需求？我認為1個(gè)直接的措施就是加強廉租房建設進(jìn)程，和大幅度在城區增加經(jīng)濟適用房的供應量。這樣，百姓的需求將會(huì )得到有效的釋放和緩解，也就不至于全部都擠向商品房了，那么在供給不減少的情況下房?jì)r(jià)將會(huì )下降。建議4 讓開(kāi)發(fā)商拿出囤地中山,金先生，中山某建設部門(mén)工作人員 要我說(shuō)啊,還是得逼開(kāi)發(fā)商拿出手里的囤地，國家“兩年不動(dòng)工則收回土地”的政策現在簡(jiǎn)直成了1紙空文，這種規定意圖雖好，但卻沒(méi)有明確界定何種情況屬于土地開(kāi)發(fā)，因此很多開(kāi)發(fā)商鉆了政策空子，挖個(gè)坑就算進(jìn)行了開(kāi)發(fā)，逃避了交納土地閑置費的處罰。  就比如中山吧，有些占地數千畝的大盤(pán)，從開(kāi)始動(dòng)工到整個(gè)項目操作完畢，需要長(cháng)達五至七年的時(shí)間。這種大盤(pán)就是鉆了“合法囤地”的空子，即首期開(kāi)工時(shí)間符合規定，但整個(gè)流程被拉長(cháng)，竣工時(shí)間遙遙無(wú)期。抑制這種情況還得在政策上進(jìn)1步完善，對項目竣工時(shí)間加大管理和處罰的力度，囤地現象才能真正消失。