是到了對調控政策進(jìn)行反思的時(shí)候了

文章原載：中山家政
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      □    楊哲彬  我記得去年這個(gè)時(shí)候，建設部有關(guān)負責人站出來(lái)高調宣布：宏觀(guān)調控成效明顯，接下去不再出臺新的調控政策啦！于是開(kāi)發(fā)商們奔走相告，甭提多樂(lè )意了。結果呢，換來(lái)了此后半年時(shí)間房?jì)r(jià)的報復性瘋漲，那段房?jì)r(jià)瘋漲的經(jīng)歷真是不堪回顧��！所以，我特擔心，到了今年底，再有哪位領(lǐng)導站出來(lái)1揮手：全國的調控形勢1片大好！鳴金收兵，呵呵。 終于，眾所關(guān)注的房地產(chǎn)調控情況于日前對社會(huì )公布，是由“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)部際聯(lián)席會(huì )議”這樣1個(gè)以前從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)的組織出面披露的。我估計是新近成立的組織，建設、土地等各有關(guān)部門(mén)都躲在這樣1個(gè)大帽子下面，不知有何深意？說(shuō)實(shí)話(huà)，“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)部際聯(lián)席會(huì )議”沒(méi)帶來(lái)什么有太大價(jià)值的信息。不過(guò)，倒是表明了下步仍將繼續調控的態(tài)度，這1點(diǎn)至關(guān)重要。 前不久，韓國的建設交通部部長(cháng)因國內房?jì)r(jià)高漲，引咎辭職，政府副總理在電視上向國民公開(kāi)致歉。其實(shí)韓國的房?jì)r(jià)收入比約為七：一，而我們這里一零：一也不止了。我注意到，韓國出臺的房地產(chǎn)調控政策與我們迥然不同。韓國的政策是加大供應，而我們的政策是抑制了供應。 從一九九八年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出問(wèn)題1直是有效供給不足，而近兩年來(lái)的房地產(chǎn)調控政策從不同角度在抑制著(zhù)供給。比如，對2手房交易課以重稅，抬高商品房銷(xiāo)售的門(mén)檻，減少土地的供量等，這些政策發(fā)生在供給不足的市場(chǎng)條件下，換來(lái)的只能是房?jì)r(jià)暴漲。 北京某中介機構日前公布的數據顯示，今年一至一零月，北京市2手房市場(chǎng)的供需之比為一：五，正是這種供需嚴重失衡的狀況，導致了定價(jià)權完全傾向賣(mài)方，本應由賣(mài)方獨自承擔的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，也被生生轉嫁到買(mǎi)方頭上，該機構披露的統計數據顯示，今年一至一零月，北京2手房交易價(jià)格同比增幅為二九%。不知我們的行業(yè)負責人面對這1組數字是何感想？ 說(shuō)完了供給，再來(lái)說(shuō)說(shuō)需求。需求之旺盛，勢如洪水，單以房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全國的北京為例，已釀成搶購風(fēng)潮，富人在買(mǎi)房，窮人在買(mǎi)房，老年人在買(mǎi)房，青年人在買(mǎi)房，買(mǎi)不起房子的人在4處借錢(qián)買(mǎi)房，甚至不需要住房的人也在買(mǎi)房，這1切全因房?jì)r(jià)的暴漲。越漲越買(mǎi)，越買(mǎi)越漲，搶購潮已經(jīng)開(kāi)始波及到北京周邊。前不久，河北燕郊的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，引來(lái)數百北京人排隊搶購，其中1人竟在售樓處門(mén)外苦等了四天。不知這樣的情況對燕郊是福是禍？ 我先前的1位同事在1篇文章中慨嘆道：“面對高漲的房?jì)r(jià)，我們就這樣黔驢技窮，我們就這樣無(wú)計可施�！睗M(mǎn)紙的無(wú)奈。 是的，我們不懷疑房地產(chǎn)調控的出發(fā)點(diǎn)，但是，真的到了對具體的調控政策進(jìn)行反思的時(shí)候了。